住宅版エコポイントガイド

-　誰のための何のリフォームなのか？

リフォームは対象が一戸建て住宅なのか、マンションか、使用年数はどの程度経過しているのか、配管や地盤の状態はどうなっているのかなどの言わば「ハードウェア」の要素で行える範囲が大きく限定される場合があります。そのためリフォーム内容によっては、それが住居者にとってどれだけ重要なリフォームであっても実現不可能な場合もあります。

また何のためのリフォームであるかという「ソフトウェア」的な要因もハードウェア的な要因同様に重要です。「高齢者に対応したバリアフリー」、「省エネやエコ的な効果」、「二世代同居」、「デザインの一新」、「通風や日照の改善」などリフォームの目的は様々です。場合によってはこうした目的のいくつかを複合的に満たすリフォームもあります。

-　その他にリフォームで考えたい点

リフォームではこの他にも「費用」という大きな制限があります。元々リフォームと言うのは現状あるものを少しずつ改良して利用していくことが目的であるため、リフォームすること自体がエコ的なものである言えます。
従ってあまりに多くのリフォームや必要の無いリフォームを行った場合には、結果的には１から住宅を建て替えた方が安くついて、しかも使い勝手が良くなると言うような極端な計画を目にする場合もあります。

また、一戸建て住宅でありがちなリフォームの問題点として、外観や使い勝手を良くするリフォーム以前に土台や基礎部分、あるいは躯体部分の強化や耐震工事を優先させなければならないことも良くあります。
リフォームの場合使い勝手や見栄えを良くすることももちろん重要ですが、それ以前に住まいの安全性や快適性、健康面における影響などを最優先で考慮する必要があるのです。

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